Kennisbank / Digitaal vastgoed
Internet is de vierde nutsvoorziening: waarom digitaal vastgoed meetbaar moet worden
Gas, water en licht: geen huurder tekent een contract zonder te weten of die aansluitingen er zijn. Internet is voor een organisatie inmiddels net zo onmisbaar. Toch blijft het bij de oplevering van commercieel vastgoed vaak stil over de digitale infrastructuur. Daar komt nu verandering in.
Gemeten tot achter de komma, behalve digitaal
Commercieel vastgoed wordt op steeds meer punten gemeten. Er zijn energielabels, BREEAM-scores en NEN- en ISO-normen. Maar wat een huurder digitaal krijgt opgeleverd, komt vaak pas op tafel nadat de handtekening is gezet. Dan blijken er nog keuzes nodig over glasvezel, bekabeling, wifi en cybersecurity, en begint de discussie over wie waarvoor verantwoordelijk is.
“In vastgoed kunnen we tot achter de komma vertellen hoeveel vierkante meter iemand huurt. Maar bij de vraag wat een huurder digitaal krijgt opgeleverd, begint iedereen ineens naar elkaar te kijken. Terwijl internet voor een organisatie net zo essentieel is als stroom of water. Het is de vierde nutsvoorziening.”
Colin Westerneng, Commercial Director bij RE-SEARCH (in Vastgoedjournaal)
Na netcongestie dreigt datacongestie
Organisaties verwerken steeds meer data, werken in de cloud en gebruiken AI-toepassingen die zware eisen stellen aan de verbinding. Het elektriciteitsnet in Nederland kampt al met netcongestie. Op digitaal gebied tekent zich een vergelijkbaar probleem af: gebouwen waarvan de digitale infrastructuur niet meegroeit met de vraag, lopen vast.
Voor een huurder is dat een risico dat je niet zomaar oplost. Een pand kan er prachtig uitzien, maar als de capaciteit van de verbinding, de bekabeling of de wifi tekortschiet, merk je dat elke dag.
“We maken gebouwen steeds smarter, maar uiteindelijk wil een ondernemer gewoon weten: kan mijn organisatie hier digitaal goed functioneren?”
Miquel van Dongen, Tech Director bij RE-SEARCH (in Vastgoedjournaal)
Naast fysiek vastgoed bestaat digitaal vastgoed
De waarde van een gebouw wordt niet meer alleen bepaald door locatie en vierkante meters, maar ook door wat er digitaal mogelijk is achter de voordeur. Alleen ontbrak daarvoor een herkenbare standaard. Het IT-Label moet die standaard worden.
Het IT-Label vertaalt technische informatie naar taal die eigenaar, makelaar en huurder begrijpen. Wat is er aanwezig, wat wordt er opgeleverd en wat regelt de huurder zelf? Achter het label staat een onafhankelijk kenniscollectief in opbouw, met professionals uit vastgoed, IT, cybersecurity en AI.
Check in 3 minuten of je de IT van je afbouw goed hebt geregeld. Direct je uitslag, inclusief de checklist als pdf.
RE-SEARCH sluit zich als eerste platform aan
Vastgoedplatform RE-SEARCH sluit zich als eerste vastgoedplatform aan bij het IT-Label. Het wil het gesprek over digitale oplevering nu voeren, voordat IT opnieuw pas ter sprake komt na het tekenen van het huurcontract. RE-SEARCH is een platform voor commercieel vastgoed in Nederland, België, Luxemburg en Duitsland, en combineert zoektechnologie met persoonlijke begeleiding door adviseurs. RE-SEARCH is ook Certified Partner op deze site.
Op zoek naar kantoorruimte? Bekijk het actuele aanbod per stad op RE-SEARCH, en vraag bij elk pand naar het digitale opleverniveau.
Aanbod via RE-SEARCH, IT Label Certified Partner.
Wat betekent dit voor jou als huurder?
- Vraag bij elke bezichtiging naar het digitale opleverniveau, net zo vanzelfsprekend als naar het energielabel.
- Vraag of er glasvezel tot in het pand ligt, en of er een back-upverbinding mogelijk is.
- Leg vóór het tekenen vast wat de verhuurder levert en wat jij zelf regelt.
- Twijfel je? Laat een voorinspectie doen door een Certified Partner.
Tip: Ga je een pand huren en afbouwen? Doe de gratis IT-afbouwcheck en zie in 3 minuten wat er nog openstaat.
Gebaseerd op berichtgeving in Vastgoedjournaal. Citaten zijn overgenomen uit dit artikel.
Onbekend woord? Bekijk de begrippenlijst.